屋齡3歲以下，貸款成數最高

資料來源 : 時報資訊2016/06/14 12:5 記者郭鴻慧/台北報導

央行現階段放寬銀根，哪種房屋最好貸款呢？依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4%最高，是否屋齡低者價格較能持穩？大家房屋企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計台北市今年及去年第一季屋齡均價，屋齡3年以下者，均價跌幅達11.0%，屋齡最輕的雖然平均貸款成數高，但均價跌幅卻高達一成，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上是新的房屋，故貸款成數高，而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。

至於屋齡3年以下，均價跌幅達一成，郎美囡分析，台北市持有成本高，今年第一季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價的情況。

綜觀台北市屋齡均價表，貸款成數最高的屋齡區間，是屋齡0~3年的64.4%及22~24年的64.3%，住商機構台北市區經理錢思明指出，台北市老屋佔比高，且新成屋的價格高，故基於價格考量，老屋仍為首選，而在老屋中，屋齡二十幾年是交易量較大的屋齡區間，再加上今年首季交易以低於行情者成交機會大，故也呈現在均價表現上，交易較活絡的屋齡區間，價格跌幅反而大。

現今台北市房價高昂，若貸款成數高，頭款的壓力相對輕，郎美囡建議，房貸能有高成數，除了房屋座落位置不宜太偏遠外，最主要在於貸款人本身條件，首先信用不能有瑕疵，再者收入高且穩定者，通常能獲得較好的款條件，若像在市場工作收現金者，銀行端查不到實質收入，則務必提供高額的存款證明，才有機會談到好的貸款條件；不過貸款成數高雖然頭款負擔較輕，但未來每月房貸負擔也就相對高，故買屋時務必仔細評估自身的財力條件。

聯絡我們0938767391

用心服務"貸"您解決任何債務問題0938767391張小姐

提供您全方位多元化銀行貸款優惠方案資訊包含房屋二胎，房貸轉增貸款，二胎降息，個人信貸，房貸，房屋貸款，房貸遲繳，二胎遲繳，代還民間二胎，民間二胎，整合二胎，遲繳解套，遲繳房貸，代書設定塗銷，二胎，房貸轉貸，房屋二胎貸款，整合負債，房貸協商，代墊民間，二胎貸款，二胎借款，房貸降息，查封解套，中古車貸款，信用卡整合，現金卡代償，負債整合，代墊二胎，代償高利，還民間二胎，法拍假扣押解套，代標法拍，持分借款...等貸款資金周轉需求免煩惱，解決你銀行貸款借貸困擾。