什麼是低承作擔保品
2015-09-16 12:09:26
１. 產權不清、不完整或有糾紛者。
２. 列為折除、徵收或禁建者。
３. 位於保護區、管制區內。（陽明山地區除外）
４. 輻射屋、海砂屋、凶宅、經常性淹水區域、危險山坡地社區、結構瑕疵。
５. 借保人所持有欲提供為擔保之不動產現有民間私人借貸設定（商業目的、法人或買賣之前手
設定除外）。
６. 借保人所持有卻提供為擔保之不動產有假扣押、查封、非買方之預告登記。
（所有權屬買賣之前手者不在此限）
７. 軍事禁建區、斷層線經過地區、鄰近嫌惡設施地區（垃圾場、焚化爐、廢棄物處理場、高壓
線、變電所、神壇、葬儀社、墳墓、污染性工廠、風化場所、殯儀館、瓦斯儲存槽、瓦斯店
或分裝場、加油站、加氣站等）、地震受損建物、畸零地、違章佔用地。
８. 其他有礙處分之擔保品。
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房屋的坪數如何換算??
2015-08-25 12:10:33
公式：坪數 = 平方公尺 * 0.3025 (固定)
舉例說明：
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何謂銀行履約保證
2015-08-26 12:11:53
所謂履約保證，指以銀行做為履行契約的保障方，在交易過成中，買方陸續付出的買屋款，
都先保留在「履約專戶」中，等所有買賣手續全部完成，價金才會提出撥給賣方；如此，可
免除詐騙集團從中做手腳，甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等狀況，買方價金就會被
凍結在銀行或第三人的帳戶，不至被賣方領取。
保證責任安全範圍
(一) 對買方的保證：
過戶前房屋價款由銀行專戶保管，不怕過戶中房屋被查封或無法過戶；及避免賣
方一屋二賣的風險。賣方若未能依約如期履行契約所定之義務，買方可依「成屋
履約保證制度」約定方式完成催告並解除買賣契約，履約保證之銀行可為履行買
賣契約買方已給付之價金(扣除稅額)歸還買方。
(二) 對賣方的保證：
銀行專戶保管，不怕買方反悔不買，不怕過戶拿不到尾款。
買方若未能依約如期履行契約所定之義務，經賣方依「成屋履約保證制度」約定
方式完成催告並解除買賣契約者，履約保證之銀行保證可回復賣方不動產所有權
；惟如因故致賣方無法回復所有權者，保證銀行確保賣方可收到全額買賣價金。
履約保證分為兩種
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想房屋二胎借款去哪裡借?要求是什麼? 需要哪些資料才可以辦理?
2015-09-07 11:23:12
民間或者銀行都可以～不過須要先估價～
如果說有殘值民間1天之內有可能撥款銀行則需要4～5個工作天～所有權狀即可協助估價，確定價值之後再來討論借款人資格～
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想請問各位有關房屋二胎的問題，之前我有去台新辦理過二順位房貸，可是貸下來的金額只有三十七萬，不是我要的金額，我想貸的是八十---一百。
2015-08-30 10:28:25
台新二胎無殘值最高可貸金額為一順位房貸定約金額20%
金額不可超過45萬，經辦業務沒跟你說嗎？貸款400萬二胎要申辦80萬額度不如預期，是可以預知的～如果說台新尚未撥款而你又有工作、收入證明要辦理信貸補額度是有機會的
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我有房屋二胎，我很急需要一筆錢周轉，希望各位可以提供快速有效的銀行貸款！
2015-08-30 11:28:25
申辦銀行貸款須參考借款人工作、收入以及負債結構等條件做規劃，問題中並未說明相關資訊只提及有房屋二胎
如果說房子還有價值當然是以轉增貸比較理想，不過須先做估價,所有權狀影本即可估價
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小弟目前1個月薪資約5萬,在上市公司上班約4年多,因想買新成屋或預售屋
2015-08-07 11:33:17
不可能～除非搭配多家銀行信貸才有可能，不過月繳會太高須三思！
在央行打房政策主導之下各家銀行放款成數都大幅下降，姑且不論收支、負債比，一般來說都已8成放貸～就算是同一家銀行房、信貸一起送也都在8.5成佐又要全額貸款是不可能的
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我是小工程行的老闆，之前有跟X租借車貸跟企業貸款，因兩年前X租的業務有承諾我今年度會再給我一筆資金運用，後來其實根本沒這回事，我也因為賭氣不繳X租的車貸..企業貸款……..結果他們直接來查封我家以及我當時的保證人家，我家是沒有房屋貸款的，後來我找了朋友幫忙，朋友介紹我去一家代辦銀行貸款的公司，我只欠X租全部60萬，他們說會先幫我還60萬給X租，但我要2-3年才能辦貸款了，因為我的銀行信用有問題，我因為急…所以聽從他們的安排，他們說借60萬，一年後要還200多萬，所以當下要我簽200萬的本票，還要我設定房子給他們，拿走了我印鑑章.公司大小章.購票證明.營登.存摺…可是我回來想..越想越不對我回頭去要回資料，說我不辦理了他們卻說要付給他們9萬的前置費用，重點我錢都還沒借為何要有這麼貴的費用，才短短一天而已就要九萬，接下來我該怎麼辦?
喔….問題不少唷!!簡單釐清一下………
1.給我X租催收電話，告訴他要還款了請給我們2-3天時間，然後馬上將房子送銀行鑑價辦房貸出來。(當然因為被限登要有些時間)
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我要結婚了但身上沒有錢，爸爸有房子我有問房貸，可是爸爸70多歲了所以銀行不肯借錢給我，因為我信用卡每月都遲繳。
恭喜恭喜!!!恩…..結婚真的需要一筆資金耶……..其實爸爸可以當房屋擔保物提供人…你當借款人…雖然你的信用卡繳款不正常.但可以先跟銀行談用房貸借出來一次清償，我相信銀行是很樂意的。
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我目前經營補習班但生意不好，房子被銀行查封了信用卡也都不能刷了，我該怎麼辦？
首先我們先請銀行估價房子價值，再來解決銀行端的債務問題，去法院撤封(找銀行撤封)，要釐清銀所有欠款金額(有擔保品跟無擔保品的金額)例如:房貸.信貸.信用卡.現金卡.企金……等等……..再來慢慢抽絲剝繭來解套。
聯絡我們0938767391
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我們是作路邊攤的流動攤販，房子目前被法院拍賣中，我怎麼辦?我外面也欠很多私人借款的錢，我都快瘋了可以幫幫我嗎?
首先我們先請銀行估價房子價值，再來解決銀行端的債務問題，去法院撤封(找銀行撤封)，在跟銀行談的過程也跟民間商量目前在辦理貸款，貸款辦出來會一併解決所有債務問題，請給些時間與空間，沒有解決不了的債務問題。
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我有開我的票出去但是這兩天要過票了，可是房子權狀都在當鋪，我有欠當鋪約50萬，我該如何呢?
我們先處理票的問題然後代償民間欠款
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