保證人：張小姐0938-767-391
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擔保品：張小姐0938-767-391
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塗銷登記：張小姐0938-767-391
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強制執行：張小姐0938-767-391
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  • Jan 27 Wed 2016 13:40

  • 查封

查封：張小姐0938-767-391
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不動產抵押權設定順位：張小姐0938-767-391
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抵押權設定：張小姐0938-767-391
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  • Jan 27 Wed 2016 13:23

  • 房保

房保：張小姐0938-767-391
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  • Jan 27 Wed 2016 13:17

  • 對保

對保：張小姐0938-767-391
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2016-01-25 03:12 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

房地合一實價課稅自今年起施行，針對房產課徵的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步停徵，
不過財政部提醒，凡是銷售契約簽訂日在去年12月31日以前，
且出售時持有期間未滿二年的不動產，仍在課徵奢侈稅範圍，必須依規定申報繳納，否則仍需受罰。
依據特種貨物及勞務稅條例第6條之1規定，2016年1月1日起，訂定銷售契約銷售持有未滿二年的房屋及土地，
停止課徵特種貨物及勞務稅。財政部說，今年1月1日起施行房地交易所得合一按實價課徵所得稅制度
，同時停徵不動產特種貨物及勞務稅，但民眾千萬不要誤解，
如屬去年12月31日前已簽定的銷售契約，且持有期間未滿二年的不動產，若不符合排除課徵奢侈稅規定者（如非自願性售屋等），
仍應依規定繳稅。財政部強調，房產奢侈稅的課稅時點為銷售時，即以其不動產契約簽訂銷售日期為準，
只要是銷售契約一經簽訂，所出售的不動產者從持有到簽訂銷售日之間未滿二年，
即仍在奢侈稅課稅範圍。
舉例來說，2014年12月31日購買（完成登記）的房屋，在2015年12月1日簽訂銷售契約出售，
原所有權人持有該房屋的期間未超過一年，即需課徵奢侈稅。
財政部提醒，去年12月31日前，所有簽約銷售持有未滿二年的不動產，除符合特種貨物稅及勞務稅條例第5條各款排除規定適用者外，
不受房地合一制施行影響，均應向稅捐機關依法繳納並申報特種貨物及勞務稅。
 
 
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何謂銀行履約保證
2015-08-26 12:11:53  
所謂履約保證，指以銀行做為履行契約的保障方，在交易過成中，買方陸續付出的買屋款，
都先保留在「履約專戶」中，等所有買賣手續全部完成，價金才會提出撥給賣方；如此，可
免除詐騙集團從中做手腳，甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等狀況，買方價金就會被
凍結在銀行或第三人的帳戶，不至被賣方領取。

保證責任安全範圍

(一) 對買方的保證：
過戶前房屋價款由銀行專戶保管，不怕過戶中房屋被查封或無法過戶；及避免賣
方一屋二賣的風險。賣方若未能依約如期履行契約所定之義務，買方可依「成屋
履約保證制度」約定方式完成催告並解除買賣契約，履約保證之銀行可為履行買
賣契約買方已給付之價金(扣除稅額)歸還買方。

(二) 對賣方的保證：
銀行專戶保管，不怕買方反悔不買，不怕過戶拿不到尾款。
買方若未能依約如期履行契約所定之義務，經賣方依「成屋履約保證制度」約定
方式完成催告並解除買賣契約者，履約保證之銀行保證可回復賣方不動產所有權
；惟如因故致賣方無法回復所有權者，保證銀行確保賣方可收到全額買賣價金。

履約保證分為兩種
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想房屋二胎借款去哪裡借?要求是什麼? 需要哪些資料才可以辦理?
2015-09-07 11:23:12  
民間或者銀行都可以～不過須要先估價～
如果說有殘值民間1天之內有可能撥款銀行則需要4～5個工作天～所有權狀即可協助估價，確定價值之後再來討論借款人資格～
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